近日南京听众徐女士在出售住房时遇到了麻烦事，特地向江苏新闻广播新闻热线-求助，今年83岁的老伴患有阿尔茨海默症（俗称老年痴呆症），意识不清、不能准确表达个人意愿，因此没法签字同意卖房，而房产证上只有老伴一个人的名字，这种状况下，不少房产中介谢绝了代售的委托，这套房子还能顺利出售吗？遇到类似问题的家庭该怎么办呢？
“年没有想到老爷子是这样子，那时候他的痴呆是一天天的变重。老爷子有时候清醒有时候不清醒，大便小便全在床上，照顾困难哎!”
今年76岁的徐女士，提起自己的老伴儿，显得忧心忡忡。她说，两年前他的老伴儿身体还好，老两口就没急着讨论遗产继承的事情，谁知这两年老伴的阿尔茨海默病症状越来越严重，作为产权人没法签字，导致徐女士现在卖房遇到了难题，不少房屋中介谢绝了他们的卖房委托。
所谓阿尔茨海默病俗称老年痴呆症，指的是65岁以上老人患有的一种神经系统退行性疾病。临床上以记忆障碍、失语，失忆等全面性痴呆表现。老年痴呆症患者一般不能独立行走，无语言和书写能力，不能准确表达个人意愿，这种情况下，患者名下所有的房屋如何上市交易呢？
4月12号，记者就此事咨询了南京市房产交易中心交易备案窗口，工作人员介绍，根据我国《民法通则》第十三条规定：“不能辨认自己行为的精神病人是无行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。”相关患者因为病情有所不同，究竟徐女士的老伴能否辨认自己的行为，能否对房产交易签字负责，房管部门需要患者出具无民事行为能力鉴定书进行判定。
“去做（无民事行为能力）鉴定，出一个文书上面会写无民事行为能力，配偶直接拿着文书过来，写一个承诺书之后，就可以处理他的财产。”
如何获得这份无民事行为能力鉴定书呢？作为南京市唯一的法定鉴定机构，医院司法鉴定所的办公室工作人员翁婷介绍，患者的家属需要到法院提请民事诉讼，请法院委托司法鉴定所对患者进行鉴定。
“到法院提交民事诉讼，申请认定某某是无民事行为能力或是限制行为能力的人，提请对他进行鉴定，民一庭委托鉴定处，鉴定处委托我们这边进行鉴定，最后法院来认定他是不是有民事行为能力。”
根据医院司法鉴定所提供的数据显示，仅去年一年，就有多位南京户籍的阿尔茨海默症患者经法院诉讼后到所里进行鉴定，平均每天约有3位。翁婷介绍这些患者鉴定的原因，大多是在失去民事行为能力后，进行名下房产交易、银行卡提现时遇到了困难。
“老人工资，银行卡，房产买卖，老年痴呆的家属到银行说没有老人授权不给提钱的，也有这种情况。”
现在，对于徐女士而言，解决卖房难题的唯一方式就是提请无民事行为能力的诉讼，由法院委托司法鉴定机构出具无民事行为能力鉴定书之后，徐女士作为患者的指定代理人就可以到房产交易部门顺利办理房屋交易。
而医院司法鉴定所翁婷也坦言，诉讼虽然有效，但毕竟耗时耗力，一般从起诉到判决要耗时一至三个月时间，诉讼费加鉴定费也要花近万元。根据年2月24日，中国老龄科学研究中心发布的《中国老年宜居环境发展报告()》显示，在老年人健康状况不断改善的同时，仍然有18.3%的老年人是失去民事行为能力的失能或是半失能状态，总数达万人。
在老龄化加速发展的今天，失去民事行为能力的老年人数量也在快速增加，作为家属，在关爱老年人身体健康的同时，帮助他们提早规划名下资产，这点也越来越重要。翁婷建议，有需要的家庭可以协助老人在身体健康的状况下立下遗嘱。
“在健康的情况下，如果家里有老年人有精神疾病后来治好了，或是家里面子女有矛盾的，建议老年人在意志清醒的情况下做遗嘱，然后到公证处公证。”
江苏台记者何山
