我现在居住的房屋是售后公房，房产证上没有我的名字，我父亲已经过世，母亲95岁还在，房产证上有母亲的名字，现在我母亲得了老年痴呆症，成为了无民事行为能力人了，我应该如何办理房屋过继手续？
严嫣律师团队
卞建平律师解答：
首先通过居委会指定或者法院诉讼途径确定你母亲的监护人，然后通过诉讼途径进行继承，拿到法院调解书或判决书后，就可以去不动产登记事务中心办理相关过户手续。
严律师你好。我母亲04年再婚，13年后父确诊为了老人痴呆症。期间后父两个子女从来没尽过赡养义务。今年我母亲提出卖掉房产（这套房子是我母亲，后父和我弟弟的名字，与后父子女毫无关系），拿出三分之一的钱给后父送到最好的机构里护理。我母亲毕竟也是老年人了，实在照顾不动了。结果后父子女大吵大闹。请问我母亲有权利处置房产吗？可以起诉后父子女要求他们赡养老人吗？
严嫣律师团队
田其锐律师解答：
对于房产问题，因为你后父是老年痴呆，需要先确定其监护人，由其监护人代理其房屋处置事宜，只要后父的监护人、你母亲、你弟弟同意，这套房产就可以处置；可以由后父的监护人代后父起诉其子女要求履行赡养义务。
严律师你好，我家住的楼房比较特殊，1~5单元4层以下只有步行梯没有电梯，没有电梯，5层以上需走6单元电梯上去，我家住5门4层，平时根本见不到电梯，更谈不上乘坐电梯了，但物业费里包含电梯运行费等等的费用，这块费用我是否可以拒交呢?
严嫣律师团队
卞建平律师解答：
若未享受到这块服务，可以考虑跟物业公司谈一下；不过具体是否可以拒交还要看具体情节及物业服务合同的相关条款约定。
严律师，您好！我是本市一家户口的户主，也是《租用居住公房凭证》的租用人，我们户口本里有一个儿子空挂了10多年的户口，他结婚时我们另给他安置了房子，可就是户口没有迁到他自己的家里去，现在我们这房子经过改建后，要买下来变成产权房，我们年事已高，将来我们两夫妻可用来以房养老。我们已将改建费付掉了，买下这个房子要户口本里的所有人出示身份证签字，可是被我空挂户口的儿子给阻扰了，他就是不肯出面协助我们将房子买下来，请问严律师我们该怎么通过法律途径来解决这个问题呢？
严嫣律师团队
田其锐律师解答：
《上海市常住户口管理规定》第三十二条规定，房屋所有权或者公有居住房屋承租权因交易已发生转移，现权利人或者承租人申请将房屋内原有户口迁出的，房屋所在地公安派出所应当通知原有户口人员迁出，对拒不迁出或者无法通知的，可以直接将其户口迁至社区公共户。因此可以考虑具体咨询所在地派出所是否符合强制迁出的条件。
律师您好。我爱人去世了，可是他前妻的户口一直都不肯迁，以前他们离婚时，有法律调解书写明在一月内迁移，现在是否有政策能够强制迁移她的户口，如何去办理？谢谢律师。
严嫣律师团队
卞建平律师解答：
《上海市常住户口管理规定》第三十二条规定，房屋所有权或者公有居住房屋承租权因交易已发生转移，现权利人或者承租人申请将房屋内原有户口迁出的，房屋所在地公安派出所应当通知原有户口人员迁出，对拒不迁出或者无法通知的，可以直接将其户口迁至社区公共户。
您可以具体去房屋所在地派出所咨询是否可以强制迁出。
严律师您好！我想咨询一下，我家属于承租房，承租人是我奶奶。我奶奶于去世，我爸想把承租人改成实际居住的他自己。但是我们家同一个门牌有两本户口本。另一本户口本上的人（我婶婶，我哥，我小姑姑）不同意。他们应该也属于空挂户口，他们自己都有房产的。现在他们更是把我大姑姑，叔叔和我哥哥的女儿的户口都迁到了他们那本户口本了。但这个房子的实际居住人是我父母和我，所有的费用都是我们出的。我想问一下，有什么办法把承租人改成我爸爸吗？或者以后如果动拆迁，是否会影响到我们家这边的利益呢？
严嫣律师团队
田其锐律师解答：
若就变更承租人的事情无法协商一致，可以考虑让物业部门进行指定；是否会影响动迁利益，需要看有多少户口在内的人满足共同居住人的条件，即：户口在内、居住满一年、他处无房。
严律师，请问我和老伴都老了想把房子卖了进养老院，其中空挂户口二个加我们俩共四个户口，户口没地方挂怎么办，现在很多老人都面临着这个问题，请问国家有政策吗？谢谢！
严嫣律师团队
卞建平律师解答：
《上海市常住户口管理规定》第三十二条规定，房屋所有权或者公有居住房屋承租权因交易已发生转移，现权利人或者承租人申请将房屋内原有户口迁出的，房屋所在地公安派出所应当通知原有户口人员迁出，对拒不迁出或者无法通知的，可以直接将其户口迁至社区公共户。
您可以具体去房屋所在地派出所咨询是否可以强制迁出。可以去房屋所在地派出所咨询是否可以迁至社区公共户。
严律师团队，我和老公有一处市区的产权房，上面只有老公一个人的名字，请问我将来有继承权吗？我们怎样传给儿子是花钱最少的方式？
严嫣律师团队
田其锐律师解答：
若你老公过世前订立遗嘱，是否有继承权要看遗嘱内容；若无遗嘱，按照法定继承你有继承权的。同时，若房子是婚后用共同财产购买的，则该房屋很可能是夫妻共同财产，其中有一半份额是属于你的。哪种方式最省钱涉及很多因素建议根据自身情况去不动产登记事务中心具体咨询。
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